“Renting Back” After Your Home Is Sold | अपना घर बेचने के बाद “वापस किराए पर लेना”
अपना घर बेचकर भी उसमें रहने का स्मार्ट तरीका – रेंट–बैक स्ट्रैटेजी
कई बार ऐसा होता है कि आपको अपना घर बेचने की ज़रूरत पड़ जाती है, जबकि आप अभी तुरंत शिफ्ट नहीं करना चाहते।
ऐसी स्थिति अक्सर तब आती है जब आप नया घर बनवा रहे होते हैं, लेकिन उसकी कम्प्लीशन डेट (पूरा होने की तारीख) तय नहीं होती।
तो क्या कोई तरीका है जिससे आप अपना घर बेचकर नई खरीद के लिए पैसे कन्फर्म कर लें, लेकिन पुराने घर में तब तक रह सकें जब तक नया घर तैयार न हो जाए?
जी हाँ – इसका नाम है Rent-Back Strategy।
लीज–बैक या रेंट–बैक एग्रीमेंट
इस रणनीति के नियम अलग-अलग राज्यों में अलग हो सकते हैं, लेकिन आज के मजबूत सेलर मार्केट में खरीदार अक्सर मान जाते हैं कि विक्रेता (Seller) घर बेचने के बाद भी कुछ समय के लिए वहां रह सकता है – बशर्ते वह किराया दे।
कई बार, जब बाज़ार में कंपटीशन ज्यादा हो, तो जो खरीदार यह सुविधा देने को तैयार होता है, वही सौदा जीत लेता है – भले ही किसी दूसरे का ऑफर उतना ही ऊंचा क्यों न हो।
इस एग्रीमेंट में तय होता है:
- विक्रेता कितने समय तक घर में रहेगा।
- समय तय तारीख के साथ या “Up to” किसी तारीख तक हो सकता है।
- किराया तय राशि, मासिक या दैनिक आधार पर हो सकता है।
- कभी-कभी यह खरीदार के नए होम लोन की ईएमआई के आधार पर तय होता है।
- डैमेज के लिए सिक्योरिटी डिपॉज़िट हो सकता है या नहीं भी।
- एक क्लॉज़ होता है कि विक्रेता, खरीदार को किसी भी प्रकार के नुकसान के लिए जिम्मेदार नहीं ठहराएगा, जो बिक्री पूरी होने के बाद और उसके मूव करने से पहले हो।
कौन बना सकता है एग्रीमेंट?
- आपका वकील (अटॉर्नी)
- ऑनलाइन फॉर्म
- आपका रियल एस्टेट ब्रोकर
एक प्रेरणादायक उदाहरण
हाल ही में एक बुजुर्ग विधवा का केस सामने आया, जिन्होंने एक लेवल का नया कॉन्डो बुक कराया था, जहां सारी बाहरी मेंटेनेंस बिल्डर करता था।
हिप रिप्लेसमेंट सर्जरी के बाद, वह सीढ़ियों और बड़े गार्डन वाले पुराने घर से छुटकारा चाहती थीं।
उनका नया कॉन्डो खरीदने का कॉन्ट्रैक्ट तय समय से पहले पेमेंट प्रूफ मांग रहा था, इसलिए उन्होंने अपना पुराना घर मार्केट में डाल दिया।
एक युवा दंपति, जिनके दो बेटे थे, इस घर को बहुत लेना चाहते थे।
विधवा ने उनकी शुरुआती कीमत नहीं बढ़ाई, बल्कि एक क्रिएटिव ऑफर दिया –
वह “Up to” एक तय तारीख तक पुराने घर में किराए पर रहेंगी, बदले में खरीदार को एक तय रकम दी जाएगी।
यह अवधि लगभग 2 महीने से कम थी और दी गई रकम खरीदार की पहली महीने की ईएमआई से भी कम थी।
युवा दंपति ने खुशी-खुशी मान लिया।
नतीजा – दोनों का फायदा हुआ
- विधवा को केवल एक बार शिफ्ट होना पड़ा।
- युवा दंपति को मनपसंद घर मिला, जो शायद सीधी बोली में नहीं मिलता।
निष्कर्ष – एक Win-Win स्ट्रैटेजी
यदि आप ऐसी स्थिति में हैं जहां नया घर अभी तैयार नहीं है, लेकिन आपको पुराने घर की बिक्री से पैसे चाहिए, तो Rent-Back Strategy एक स्मार्ट और लचीला समाधान है।
यह न सिर्फ आपको समय देता है, बल्कि खरीदार को भी मनचाहा घर पाने का मौका देता है।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल (FAQs)
प्र.1: क्या रेंट–बैक एग्रीमेंट कानूनी रूप से सुरक्षित होता है?
हाँ, अगर यह लिखित कॉन्ट्रैक्ट में स्पष्ट शर्तों के साथ बनाया जाए और दोनों पक्षों द्वारा साइन किया जाए तो यह पूरी तरह कानूनी है।
प्र.2: रेंट–बैक में किराया कैसे तय होता है?
किराया तय राशि, मासिक, या दैनिक आधार पर हो सकता है। अक्सर यह खरीदार की नई ईएमआई के बराबर या उसके करीब होता है।
प्र.3: क्या खरीदार रेंट–बैक से नुकसान में जा सकता है?
अगर विक्रेता समय पर घर खाली नहीं करता या नुकसान पहुंचाता है तो परेशानी हो सकती है, लेकिन इसके लिए सिक्योरिटी डिपॉज़िट और कानूनी क्लॉज़ जोड़े जाते हैं।
प्र.4: क्या यह रणनीति हर शहर में लागू होती है?
इसके नियम राज्य और देश के हिसाब से बदल सकते हैं, इसलिए किसी वकील या रियल एस्टेट प्रोफेशनल से सलाह लेना जरूरी है।